Tímto článkem začínám novou sérii zde na blogu o tom, jak jsme hledali a kupovali pozemek. Na toto téma bude dále navazovat série článků o stavbě našeho domu.
V této sérii si kladu za cíl nejenom sdílet naši zkušenost a provést vás celým procesem od úplného začátku. Upozornit na náročnosti koupě pozemku v České republice, byrokracii a pomoct vám vyznat se v tom všem, co vás čeká, pokud se vydáte na stejnou cestu.
Jelikož sama na této cestě stále kráčím a zažívám to hezké, i to těžké co se k tomuto procesu pojí, doufám, že vám následující články budou užitečné.
Pojďme tedy na to.
Píše se rok 2019 a s mým (tehdy ještě budoucím) manželem se stěhujeme do nového bytu. Opouštíme podnájem, ve kterém jsme žili uplynulé 4 roky. Tento nový byt je pro nás důležitým a vzrušujícím krokem, ale zároveň pouze přechodnou stanicí. Už v té době totiž hledáme pozemek, na kterém bychom mohli postavit dům. Vlastní dům je něco, o čem oba sníme a bereme ho, jako cílovou destinaci našeho bydlení.
Jak asi víte, v letech 2018 a 2019 ceny nemovitostí rychle rostly, jelikož poptávka po bydlení převyšovala nabídku. Nám se v této době nepodařilo najít nic, co by odpovídalo našim požadavkům a rozpočtu.
V tuto chvíli by bylo asi dobré stručně shrnout jaké byly naše požadavky, abyste měli lepší představu, co jsme hledali:
Pozemek na okraji Prahy či v dobré dostupnosti do Prahy
Rozloha kolem 1000m2
Jihovýchodní orientace, rovinatý terén
Klidná obec
Ideálně v blízkosti přírody
Nezdá se to jako příliš vysoké nároky, viďtě? Přesto se to v té době zdálo jako nesplnitelný úkol. Sjezdili jsme desítky pozemků. Navštívili nespočet obcí a vesnic a roky ubíhali. Po nějaké době jsme rozšířili naše hledání i na rozestavěné domy, domy k rekonstrukci, satelitní projekty, dvojdomky a řadové domky. Zkrátka téměř vše, co se dalo na webu s realitami najít.
Rok 2020 přinesl pandemii, která ovlivnila trh nemovitostí různými způsoby. Navzdory očekávanému poklesu cen došlo k jejich dalšímu růstu, zejména kvůli omezené nabídce a pokračující poptávce. Nízké úrokové sazby a snaha lidí investovat tomuto trendu příliš nepomohli. A tak k naší smůle, v roce 2021,zaznamenal trh nemovitostí rekordní růst cen. Podle údajů Českého statistického úřadu byly ceny bytů v porovnání s rokem předchozím vyšší o 22,2 % a ceny rodinných domů meziročně vzrostly o 19,2 %.
I přesto všechno jsme stále hledali a neztráceli naději, v roce 2022 jsme z důvodu narození dcery tento hon na čas opustili a čekali co bude. K naší radosti, došlo ke zpomalení růstu cen nemovitostí. A V roce 2023 tento trend (pomalu) pokračoval.
Hned v lednu 2023 jsme se jeli podívat na další prohlídku na Praze-západ. Nedaleko plánované výstavby metra D. Naše první kritérium bylo tedy rázem splněno.
Po tolika prohlídkách naše očekávání nebyla vysoká, ale o to více překvapení jsme byli, když se nám pozemek líbil a už na cestě domů jsme si s manželem sdíleli dojmy a zaraženě na sebe koukali, zda-li to je ten “náš” pozemek?
A byl! Sympatie byly naštěstí vzájemné a i pan majitel byl prodeji nakloněný. Začalo tedy kolečko vyhledávání nejrůznějších informací a ověřování. Také vyjednávání o ceně a dalších detailech prodeje.
Co vše je dobré vědět a na co si dát pozor při koupi pozemku si rozebereme v dalším článku.
