Ještě než se pustíme do aktuálního stavu našeho domu, chtěla bych na začátek shrnout 3 základní a velmi důležité body, které se zahájením stavby rodinného domu pojí.
Stavební firma
Stavební firmu nevybírejte jen podle ceny. Nízká nabídka může znamenat úsporu na kvalitě, lidských zdrojích nebo materiálu. Důležitější jsou reference – ideálně osobní doporučení nebo možnost vidět realizované stavby na vlastní oči. Zjistěte si, jak firma komunikuje, jak reaguje na problémy a zda plní termíny. Před podpisem smlouvy si pečlivě prostudujte podmínky, rozpočet i harmonogram. Kvalitní smlouva o dílo je klíčová – musí obsahovat přesný rozsah prací, ceny, termíny, způsob předávání etap i sankce za nedodržení.
Stavební dozor
Náklad navíc, který se vám stoprocentně vyplatí. Stavební dozor je váš odborný zástupce, který pravidelně kontroluje, zda se staví podle projektu, ve správné kvalitě a bez zbytečných nákladů. Pomáhá také při přejímkách jednotlivých etap a při komunikaci s firmou. Pokud vy sami nemáte značné zkušenosti ve stavebnictví, je opravdu zásadní, abyste si stavební dozor obstarali. Ušetříte si nemalé starosti a extra finanční výdaje.
V případě, že stavíte svépomocí, je stavební dozor ze zákona povinný. Jde o autorizovaného odborníka (např. stavebního inženýra), který garantuje, že stavba probíhá v souladu s předpisy.
Příprava staveniště
Před zahájením samotné stavby je třeba připravit pozemek. To zahrnuje zajištění přístupu techniky, napojení na dočasné sítě (voda, elektřina), vytyčení základových linií geodetem, případně oplocení staveniště. Některé stavební firmy tyto kroky zahrnují do rozsahu prací, jindy je třeba zajistit je samostatně. Vždy je dobré mít jasně definované, kdo co zajistí.
Pokud jste zajistili tyto tři kroky, nemělo by vám už nic bránit k tomu, abyste mohli začít se samotnou stavbou. Až si se stavební firmou domluvíte datum, kdy k vám na pozemek přijedou a začnou s výkopovými pracemi, je třeba informovat příslušný stavební úřad o oficiálním zahájení stavby. Velmi doporučuji informovat také vaše sousedy. O vaší stavbě zajisté ví již z projektové fáze, ale s důrazem na dobré sousedské vztahy doporučuji, ohlásit oficiální zahájení stavby i jim.
Se stavební firmou si domluvte tzv. kontrolní dny. Nešetřete na dokumentaci – pravidelně pořizujte fotografie, pište si poznámky z kontrolních dnů a archivujte důležité údaje. Pomohou vám v případě reklamací nebo budoucích úprav.
SAMOTNÁ STAVBA RODINNÉHO DOMU KROK PO KROKU
Skrývka ornice a výkop základové spáry
Prvním krokem je většinou skrývka ornice a výkop základových pásů. Právě v této fázi je důležité mít na místě technický dozor, který zkontroluje např. hloubku základových pasů, složení podloží či správné vyztužení. Dle podloží může být ještě vyžadována návštěva geotechnika/geologa, který potvrdí, zda je podloží v pořádku a připraveno na další fázi.
Betonáž ztraceného bednění
Pokud je vše v pořádku, do základové spáry se vyskládají tvárnice ztraceného bednění, které se postupně zalévají betonem. Do této konstrukce se vkládá výztuž – například svislé a vodorovné pruty z oceli (například kari sítě). Po vytvrzení betonu konstrukce drží sama – tvárnice zůstávají na místě a chrání vnitřní beton i armaturu.
Elektro, voda a kanalizace
Následuje položení chrániček a prostupů pro elektro, vodu a kanalizaci.
Každá fáze tohoto procesu je důležitá a je na místě důkladná kontrola a dokumentace. Obzvlášť bych chtěla zdůraznit řádnou kontrolu a přemeření pokládky chrániček a prostupů pro elektřinu, vodu a kanalizaci. Ujistěte se, zda je vše přesně podle projektu. Namístě je i prověřit sklon kanalizace a případně její otestování, pokud lze.
Štěrk a hydroizolace
Pokládka štěrku v několika vrstvách a jeho zhutnění následuje po dokončení přípravy na elektro, vodu a kanalizaci. Po vysypání a zhutnění štěrku je třeba zajistit hydroizolaci neboli překrytí pásů i celé plochy pod deskou - překrýt spoje min. 20 cm a podlepit páskou.
Armování základové desky
Neboli uložení kari sítí nebo prostorové výztuže, která slouží jako podklad pro betonáž.
Betonáž základové desky
Samotné betonování probíhá nejčastěji v jedné vrstvě (12–15 cm). Čerstvý beton je nutné rozprostřít a srovnat (laserem/latí).
Ošetření betonu po betonáži
Po vylití desky, je třeba zamezit rychlému vysychání, obzvláště pokud betonáž probíhá v letních měsících, tak jako to bylo u nás. Je třeba desku buď zakrýt fólií nebo vlhčit - a to každý den, klidně i vícekrát. Dokud beton zcela nevytvrdne.
Hydroizolace základové desky
Očištění povrchu desky a aplikace asfaltových pásů, tekuté lepenky nebo fólie (dle projektu) - jako ochrana stavby proti vlhkosti a spodní vodě. V této fázi by také mělo dojít k napojení na svislé části (např. ztracené bednění) → celoplošné napojení izolace.
Vyzdění obvodového zdiva (založení první řady)
Založení první řady zdiva na maltu nebo zakládací pěnu (podle materiálu – např. Ytong, Porotherm). V této fázi si obzvláště pohlídejte 100% vodorovnost a přesnost rohů. Proběhnout by měla také kontrola roviny a rozměrů dle projektové dokumentace.
💡 Tato fáze je zásadní pro přesnost celé stavby. Špatně založená první řada = špatně sedící stropy, okna, krovy…
Na naší stavbě se momentálně nacházíme ve fázi založení obvodového zdiva. Další fází budou svislé rozvody (elektřina, voda, kanalizace) v základové části.
V příštím článku si shrneme vše od založení první řady zdiva, svislých prostupů a dalších nutných kroků pro úspěšné dokončení hrubé stavby.
